Основные преимущества модульных конструкций от ЗБМЗ ( ЗЛК "Декор)
Модульные здания быстро становится главным критерием выбора зданий для организаций, которые ищут здания, поставляемые быстро и в срок, с минимальным воздействием на окружающую среду и с гарантированными стандартами качества. Никакой другой метод построения не может превзойти модульные здания по скорости производства, доставки и монтажа, уменьшения отходов строительного процесса.
Модульные здания строятся на 50% быстрее традиционных методов строительства.
Конструкция «транспак» или «изипак» сформированная на заводе в виде малогабаритных конструкций, что удешевляет доставку и минимизирует время сборки на строительной площадке.
Модульные здания - или блочно-модульные здания, относятся к быстровозводимым строительным проектам. Их скорость возведения не зависит от погодных задержек или нехватки квалифицированных специалистов на местах. ЗБМЗ (ЗЛК "Декор") имеет отличный послужной список по производству и доставке более чем 1000 модульных зданий разных размеров и площадей . Это выгодно отличается от среднего показателя по строительной отрасли .
Мобильность – еще один момент, выгодно отличающий модульные здания от капитальных строений. Наши здания могут быть легко расширены, сокращены, переконфигурированы или даже перемещены в соответствии с вашими изменяющимися потребностями.
Гарантированные стандарты качества – сертификат менеджмента качества ISO 9001 для своего производства, охватывающий все, от офисных процедур до производственных процессов.
Минимум дефектов - наша политика нулевой толерантности к дефектам означает, что все наши модульные здания соответствуют строгим стандартам качества, прежде чем покинуть завод.
Строительство модульных зданий, подразумевает минимум отходов в процессе строительства и создает на 90% меньше отходов, чем традиционные методы строительства.
Возведение модульного здания обеспечивает меньшее количество рейсов транспортных средств, чем при капитальном строительстве. Это приводит к тому, что при транспортировке к строительной площадке комплекта модульных зданий, используется на 90% меньше транспортных средств, в 5 раз уменьшаются выбросы и разрушения дорожных покрытий, связанных с транспортом.
ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА БЫСТРОВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ ИЗ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ
Рынок быстровозводимых зданий в России развивается с 1965 года, однако, технология использования металлоконструкций начала внедрятся с конца 1990-х гг. При этом ареал сбыта быстровозводимых зданий обширен и не зависит от места расположения производственных мощностей. Интерес к быстровозводимому строительству определяется развитием рынков промышленной, нежилой и в меньшей степенью жилой недвижимости (промышленной, складской, торговой, офисной, сельскохозяйственной). Основным и самым главным преимуществом быстровозводимых зданий является довольно высокая скорость монтажа зданий и их невысокая стоимость, а также, при необходимости, возможность разбора зданий.
ОСНОВНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции). Суть этой технологии заключается в использовании конструкций из легких стальных оцинкованных профилей. В состав конструкций входит каркас из термопрофилей (стальная балка толщиной до 2 миллиметров с перфорацией, обеспечивающей высокую термоустойчивость и звукоизоляцию) и теплоизоляция (минвата, ППС, ППУ, ПИР). С внутренней стороны конструкции обшиты гипсокартоном, или другими листовыми материалами. В качестве внешней фасадной отделки могут быть использованы декоративный кирпич, камень, деревянный брус, профлист, кассеты, сайдинг и другие материалы. Перекрытия состоят из несущих конструкций, изготовленных из стальных C или П-образных профилей толщиной 2-3 мм. Кровля – несущие стропильные и ферменные конструкции из стальных оцинкованных профилей, свободные пролеты составляют до 20 метров. Данная технология, как правило, применяется в малоэтажном жилищном и коммерческом строительстве.
Технология ЛМК (легие металлические конструкции). Данная технология основвывается на применении несущего металлического каркаса здания. Каркас изготавливается из гнутых стальных профилей, облегченных стальных балок, профилированных труб. Ограждающие конструкции зданий изготавливают методом полистовой сборки (профлист-утеплитель-профлист) либо из готовых утепленных трехслойных сэндвич-панелей. Технология быстровозводимых зданий из легких металлоконструкций широко распространена в коммерческом и промышленном строительстве, меньше в жилом. Она позволяет строить здания средней этажности - 2-3 этажа.
Модульная технология. Суть блочно-модульной технологии заключается в использовании готовых блок-модулей или блок-контейнеров, изготовленных в заводских условиях. Блок-модули имеют решение на основе каркасно-панельной технологии. Панели стен, пола и потолка собираются в жесткий блок при помощи электросварки. Каркас панелей изготавливают из гнутых металлических профилей. Он заполняется минераловатным утеплителем и снаружи обшивается металлическим профилированным листом, либо к каркасу крепятся готовые сэндвич-панели. Из блок-контейнеров или блок-модулей собираются готовые здания различной площади высотой до двух-трех этажей. Блочно-модульные здания, как правило, применяются для организации временных жилых и административных помещений.
Каждая из описанных технологий быстровозводимого строительства имеет ряд общих преимуществ:
• Сжатые сроки производства модульного здания - до одной недели.
• Возможность возводить объекты строительства 12 месяцев в году, в том числе в труднодоступных регионах, где невозможно и невыгодно использование традиционных и обычных стройматериалов.
• Удобство использования модульных зданий и прекрасный внешний вид.
• Мобильность, полная заводская готовность, удобство в транспортировки блок-модулей, влияет на скорость возведения быстровозводимых зданий.
• Значительная скорость монтажа здания блочно-модульного типа.
• Возможность демонтажа блок-модулей.
• Высокие теплоизоляционные и огнеупорные качества модульных зданий.
• Современные, инновационные материалы и комплектующие используемые при изготовлении блочно-модульных зданий.
• Режим эксплуатации при температурах среды от +60 до −70 °С., снеговой нагрузки до VI, способность выдерживать ветровую нагрузку до 125 км/ч (по скоростному напору ветра I-IV районах),
• Использования быстровозводимых модульных зданий в сейсмически опасных районах – до 8 баллов по шкале MSK64,
• Использование быстровозводимых модульных зданий в пожароопасных областях – степень огнестойкости II за счет нанесения огнезащитного покрытия.
• Возможность быстрого и легкого монтажа модульных зданий с предусмотренным доступом электроснабжения, отопления и водопровода делает блочно-модульные здания удобными для жизнедеятельности человека в любой географической точке.
• Долговечность блок-модульных зданий, рассчитанных как минимум на 50 лет безупречной службы, а при хорошем уходе и более.
• Стоимость блок-модульных быстровозводимых зданий не менее чем на 40% дешевле аналогичных капитальных строений, за счет экономии на инженерных и фундаментных работах, а также меньшей траты человеко-часов на возведение модульного здания по сравнению с аналогичным капитальным.
СОСТОЯНИЕ РЫНКА
Рынок быстровозводимых зданий на основе металлоконструкций в 2013 г. составил около 22 000 тысяч м2. Прирост производства составлял 15-20% ежегодно. Однако в 2014г, в условиях экономического кризиса произошло сужение рынка до единичных объектов. Снизились и размеры быстровозводимых зданий: если в 2008-2013 году строились крупномасштабные производственные и торговые объекты, то в настоящее время преимущественно выполняются работы по возведению складских помещений и ангаров площадью не более 500-600 м2. Доля импорта в совокупном потреблении быстровозводимых зданий не превышает по оценкам экспертов 2%. При этом основная конкуренция на рынке идет между 100 российскими компаниями.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Эксперты отмечают, что сейчас на российском рынке присутствует отложенный спрос на быстровозводимые здания и по мере восстановления кредитования производство и продажи начнут расти. Таким образом, в течение ближайших 5 лет прогнозируется значительное увеличение спроса на легкие здания из металлоконструкций, как минимум в 2 раза. Произойдет это, в первую очередь в производственно-складском и агропромышленном секторе.
Новой технологией на российском рынке быстровозводимых зданий из металлоконструкций является строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости на основе ЛСТК. Технологию с использованием ЛСТК сегодня предлагает не более 4% участников рынка. Тем не менее аналитики предрекают рост интереса к строительству многоэтажных зданий на основе легких стальных конструкций до 10% в год.
В целом, можно ожидать дальнейшего роста российского рынка быстровозводимых зданий из металлоконструкций по мере нормализации экономической ситуации в стране, что ожидается уже скоро.
Около 97% быстровозводимых зданий (БВЗ) на металлокаркасе используются для строительства объектов нежилой недвижимости, остальные 3% – в жилом строительстве. Аналогичные показатели для ЛМК комплектной поставки – 93-94% и 6-7% соответственно.
При этом на долю БВЗ в последние три года приходилось порядка 70% от общего объёма строительства коммерческих, промышленных, сельскохозяйственных и спортивных объектов. Так в год вводится около 100 млн.кв.м.
Структура строительства БВЗ по типам недвижимости:
1)Коммерческая недвижимость -44%
2)Промышленные здания -25%
3)Сельскохозяйственные здания -18%
4)Спортивные объекты -4%
5)Объекты транспорта -2%
6)Другие нежилые сооружения -5%
7)Жилые здания -3%
Инвестиции в строительство нежилых зданий и сооружений составляет около 5 триллионов рублей в год.
По прогнозам, темп прироста производства в 2023г. составит 5,0%, достигнув объемов 800.000 тн. В 2024 г. прогнозируется прирост рынка 4,2%. В стоимостном выражении объем рынка быстровозводимых зданий из легких металлоконструкций в России в 2024 г. может вырасти до 834 000 тыс. Лидирующие места занимает на рынке занимает Containex, ЗЛК Декор, Концерн Дорхан